Zsámbok településrendezési eszközeinek módosítása

PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS 

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Zsámbok helyi építési szabályzat és településszerkezeti terv módosítása 

Zsámbok Község Önkormányzat Önkormányzata a 42/2025. (VI.16.) Képviselő-Testületi határozatával döntött, Zsámbok Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2020. (X.14.) önkormányzati rendeletet (HÉSZ) és a településszerkezeti terv módosítási eljárásának megindításáról.

Az eljárás érinti az 1139/1-21 hrsz. ingatlanok területét, a 731-736 hrsz. ingatlanok területe, a Szent Imre utca – Szent László utca – Halász utca és a külterület közötti tömb területét, valamint ezen kívül a Helyi építési szabályzat pontosítása és kisebb módosítására vonatkozó Településrendezési eszközök részleges módosítását.

Az új tervek elkészítésnek célja: 

Új településközponti vegyes övezet bevezetése amely lehetővé tenné a Coop élelmiszerbolt alapterületének bővítését. TSZT-n és a HÉSZ szabályozási tervlapján a Zsámbok 1139/4; 1139/3; 1139/1 hrsz-okat érintő Köu közlekedési célú terület övezet megszüntetése (áthelyezése). Övezeti előírásoknál az elhelyezhető főépületek számának és a rendeltetési egységek számának előírása, pontosítása. A Szent Imre utca – Szent László utca – Halász utca és a külterület közötti tömbben A jelenlegi tervmódosítás során a tömb területén belül a szabályozási vonal törlése szükséges, mivel a területek feltárására nincs igény. Lf-2 övezetben a kialakítható legkisebb telekméret csökkentése. Meglévő állapotnak megfelelő telekhatár-rendezések lehetővé tétele. HÉSZ összhangba hozása a TÉKA építésre vonatkozó átmeneti rendelkezéseivel.

A településrendezési célok megvalósítása érdekében Zsámbok Község Önkormányzata a Mátyás-Varga Eszter tervezőt bízta meg a szükséges dokumentációk előkészítésével.

A településrendezési eszköz módosításának véleményezési eljárása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló vagy 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet is a 68. §-a alapján egyszerűsített eljárás szerint kerül lefolytatásra.

Zsámbok Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2017 (VII.19.) önkormányzati rendelete (továbbiakban Ör.) a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól 6. §-a alapján

6. § (1) Rendezési terv általános, egyszerűsített és rövid eljárásban történő készítése, módosítása esetén a partnerek tájékoztatása munkaközi tájékoztató keretében 

a) polgármesteri hivatal hivatalos hirdetőtábláján, 

b) a www.zsambok.hu honlapon 

közzétett hirdetmény útján történik. 

Ör.3.§ A partnerségi egyeztetésben az alábbi természetes személyek, jogi személyek és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetek (a továbbiakban: partnerek) vehetnek részt:

a) a település közigazgatási területén ingatlannal rendelkezni jogosult természetes vagy jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet,

b) a zsámboki székhellyel, telephellyel rendelkező gazdálkodó szervezet,

c) a zsámboki székhellyel bejegyzett civil szervezet,

d) a környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény 98. § (2) bekezdés c) pontja alapján a településrendezési eszközök véleményezési eljárásába Zsámbok Polgármesterénél írásban bejelentkező egyéb érdekképviseleti szervezet.

Ör.7.§ (3) A településtervet, a településképi arculati kézikönyvet, valamint a településképi rendeletet érintő jelentősebb döntések sokoldalú előkészítése érdekében – a partnerek közvetlen tájékoztatása céljából – lakossági fórum hívható össze Zsámbok Önkormányzata Képviselő-testületének Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló önkormányzati rendelet szabályai szerint.

A véleményezési dokumentáció az alábbi linken tekinthető meg.

A dokumentáció személyesen is megtekinthető a véleményezési időszakban a Zsámboki Polgármesteri Hivatalban, Hétfőn 8:00-17.30 és szerdán 8:00-16:00 között, a Zsámbok, Bajza L. tér 10. szám alatt.

Írásbeli észrevételeiket, javaslataikat a fenti véleményezési időszakban, a hivatal@zsambok.hu  e-mail címre is várjuk az alábbi egyeztetési adatlapon.

A tervezett módosításokkal kapcsolatban 2026. október 19. hétfő 17.00 órától lakossági fórumot szervezünk a Zsámboki Polgármesteri Hivatalban (Zsámbok, Bajza L. tér 10.)

 Kérjük, hogy a fórumon való részvételi szándékát 2026. október 15. csütörtök, 14:00 óráig jelezze a hivatal@zsambok.hu e-mail címre vagy a 0628/592-107-es telefonszámon.

 A lakossági fórum csak akkor kerül megtartásra, amennyiben előzetes regisztráció érkezik!

Felhívom a tisztelt véleményező Partnereket, hogy október 28-ig tehetnek írásos észrevételt az alábbi címre történő megküldéssel:

1. a) papíralapon a Polgármesternek címezve, Zsámbok Község Önkormányzatának címére (2116 Zsámbok, Bajza L. tér 10. vagy 

2. b) elektronikus levélben a hivatal@zsambok.hu e-mail címre. 

Azt a partnert, aki a közétett határidőn belül véleményt nem nyilvánított, javaslatot nem tett, a határidő leteltét követően hozzájáruló partnernek kell tekinteni, az egyeztetési további szakaszaiban és elfogadási szakaszban egyaránt.

A véleményezési határidő: 2026.10.06-tól 10.28-ig tart. 

Holló Ilona

Zsámbok Község polgármestere